La Mousharaka dégressive, expliquée simplement
Une alternative au crédit immobilier classique : on achète ensemble, on partage le loyer, et le candidat rachète les parts jusqu'à la pleine propriété.
Une propriété partagée qui vous revient peu à peu
Au départ, vous financez au moins 30 % du bien ; un pool d'investisseurs finance le reste. Vous occupez le logement et versez un loyer sur la part que vous ne détenez pas encore. À mesure que vous rachetez des parts, votre propriété grandit et votre loyer fond — jusqu'à 100 %.
Évolution des parts dans le temps
Les quatre grandes étapes
- 1
Déposez votre dossier
Présentez le bien visé avec un apport d’au moins 30 % du prix.
- 2
Le pool se constitue
Des investisseurs financent ensemble les 70 % restants.
- 3
Habitez, partagez le loyer
Vous occupez le bien ; le loyer est réparti selon les parts.
- 4
Rachetez jusqu’à 100 %
Chaque rachat augmente votre part et réduit votre loyer.
Les termes à connaître
Le vocabulaire de la finance islamique, sans jargon.
Mousharaka
Partenariat : plusieurs parties apportent des fonds et partagent la propriété d’un actif ainsi que ses revenus.
Mousharaka dégressive
Variante où l’une des parties (le candidat) rachète progressivement les parts des autres jusqu’à devenir seul propriétaire.
Ijara (loyer)
Contrat de location : l’occupant verse un loyer sur la portion du bien qu’il ne possède pas encore.
Rachat de parts
Opération par laquelle le candidat acquiert une fraction des parts détenues par les investisseurs, réduisant d’autant son loyer.
Riba
Intérêt usuraire, interdit en finance islamique. Le modèle Mousharaka en est totalement exempt.
Pool d’investisseurs
Ensemble des investisseurs qui financent conjointement la part du bien non couverte par l’apport du candidat.
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